Dat de woningmarkt op scherp staat, dat is iedereen wel bekend. Dat er iets moet gebeuren, met name richting de starters en de doorstroom, daar is iedereen het wel over eens. Maar hoe bereiken we dat? We spraken met Agita Jongma van OpMaat. Zij vertelde bij enkele Activate groepen over de oplossingen die OpMaat biedt om betaalbaar wonen mogelijk te maken. Maar ook om samen te sparren over de mogelijkheden!

OpMaat is een stichting zonder winstoogmerk, gedreven om meer betaalbare starterswoningen te realiseren. De stichting is ooit ontstaan vanuit 4 woningcorporaties, die met behulp van koperskorting betaalbaar wonen mogelijk wilden maken. Agita vertelt hoe het ooit begon. “Een woningcorporatie is er in beginsel voor hen die het zelf niet kunnen redden op de woningmarkt. Vaak denk je dan aan sociale huurwoningen of bijvoorbeeld een gunstige verkoop van huurwoningen aan de bewoners. Maar hoe zorg je er dan voor dat die woning ook als betaalbare starterswoning op de markt blijft en niet conform marktprijzen wordt (door)verkocht? Daar komen wij als OpMaat in beeld.”

Betaalbaar wonen
Woningcorporaties hebben de mogelijkheid om een woning te verkopen met koperskorting, waarbij wordt afgesproken dat de corporatie de woning terugkoopt, wanneer de bewoner wil verkopen. “Je snapt dat daarbij enorm veel regels komen kijken, je krijgt te maken met de Belastingdienst, banken en NHG. Woningcorporaties en ontwikkelaars hebben de mogelijkheid om een licentie bij ons af te nemen en zij krijgen vervolgens een goed geregeld product. We hebben verstand van zaken, onze kennis is actueel, maar we houden ons bijvoorbeeld ook bezig met  lobby naar de overheid, voor een betere, betaalbare woningmarkt.”

Bovengenoemde afspraken vallen onder het product KoopGarant. De woning wordt verkocht met koperskorting, waardoor deze betaalbaar is voor starters en mensen met een lager inkomen. “Door te werken met een terugkoopgarantie blijft het huis ook in de toekomst als betaalbare woning op de markt. Het verschil in marktwaarde wordt volgens een vaste formule verrekend.”

Een ander product van OpMaat is KoopStart. De woning wordt eenmalig verkocht met koperskorting, die bij een eventuele verkoop wordt verrekend, waarbij de waardeontwikkeling wordt gedeeld. “Deze vorm is ook interessant voor ontwikkelaars die niet zitten te wachten op de plicht om een woning op termijn terug te moeten kopen.”

Samen de woningmarkt versterken
OpMaat werkt steeds vaker samen met gemeenten, die bijvoorbeeld willen werken met een begrensde verkoopprijs. “Op deze manier werken we aan een oplossing die zowel interessant is voor de koper en de gemeente als voor de verkopende partij. Daarbij kunnen bij toewijzing extra voorwaarden worden gesteld, om de doorstroming te bevorderen, bijvoorbeeld door te sturen op inkomen. Dan komen de huizen ook echt bij de juiste doelgroep terecht.”

OpMaat en The New Builders
“Overal in het land zien we initiatieven voor starters. Ook vaak vanuit de gemeenten zelf. Voor ons is het belangrijk om te weten wat er speelt in de markt, daarom sluiten we aan bij enkele Activate groepen. Om samen te sparren, te overleggen en na te denken hoe je een woning (duurzaam) voor starters geschikt houdt. Onze producten zijn slechts één oplossing voor de problemen in de huidige woningmarkt. Het is mooi om te zien dat The New Builders ook zoekende zijn naar een betere woningmarkt. Woningen voor starters zijn maar een deel van de oplossing. Daarom werken en denken we hier graag samen in verder!”